暮らす街の選び方

大学街の引っ越しの日には、光景より先に音があります。歩く人のために引かれた路地にバックで入るトラックのビープ音、そして階段の壁にこすれる、平らに梱包されたワードローブの音。朝の9時には、路地は、駐車したスクーター、柵に鎖でつながれた自転車、米袋、台車に載った洗濯機のパズルになります。どこか上のほうでは、大家さんがドアの暗証番号を説明しています。どこか下のほうでは、新しく来た人が、翻訳アプリを開いた携帯と、プラスチックのタグのついた鍵の輪を持ち、3階にある同じ金属製のドア4つのうち、どれが自分のものか見極めようとしています。だれも急いでおらず、だれもが少しだけ邪魔になっています。

私たちヘヨの教師陣も、その路地に立ったことがあります。気づくのは、その日の大半が、何週間も前に決まっていたということです。どの地区か、どんな部屋か、保証金はいくらか、だれが何に署名したか。ソウルは登録居住者が約958万人の都市で、大学は、漢江沿いの静かな丘から、閉まることのないネオンの通りまで、まったく異なる場所にあります。この号は、扉を選ぶ前に、場所を選ぶことについてです。

賃貸のしくみ:3つの数字と、ひとつの警告

韓国の賃貸の掲載には、3つの数字があり、そのすべてが必要です。보증금(ポジュングム)は保証金で、大家さんに渡し、退去時に戻ってくる一括払いのお金です。월세(ウォルセ)は月額の家賃です。관리비(クァルリビ)は月額の管理費で、建物の維持のための別の請求であり、水道、インターネット、共用部分の清掃が含まれることもあります。含まれるかどうかは部屋ごとに違うため、契約書にそう書かれるまでは未確認として扱います。「1000/60」という掲載は、保証金1,000万ウォンに月60万ウォンの意味で、管理費は別にかかります。Dabangの2026年7月の10大学周辺の調査では、管理費は平均8万4,000ウォンで、前年の7万5,000ウォンから10.9%増でした。

保証金と家賃は、互いにトレードオフです。保証金が大きければ、月額家賃は低くなるのが普通で、その換算には式があります。仲介手数料を計算する目的で、保証金に月額家賃の100倍(結果が5,000万ウォン未満の場合は70倍)を加えた額が、「換算額」になります。私たちはこれを、業界団体の要約とブログで読んだのであって、法律自体ではないため、頼る前に確認してください。

警告は、전세(チョンセ)です。チョンセでは、借主が、住居の価値の大半にも及ぶことの多い非常に大きな保証金を1回払い、月額の家賃は払いません。Dabangによる、ソウルの小さな集合住宅の部屋の平均チョンセ保証金は、2026年8月に約2億2,230万ウォンでした。学生にとっては普通の選択肢ではなく、よく知られた住居詐欺が起こる場所です。大家さんの抵当権やその他の債権がすでに住居の価値に近い額に達していれば、あなたに返せないかもしれないのです。あるブログの経験則では、価値の70%を超えると危険域とされますが、これはブログの数字であり、法的な線ではありません。私たち自身の判断は、出典を示せませんが、学生はたいてい、월세と少額の保証金、または寮のほうが良いというものです。

仲介業者が請求しうる額と、書類の確認

仲介業者(중개사、チュンゲサ)は、중개보수(チュンゲボス)を受け取り、住居については上限が全国的に定められています。ソウル市の不動産情報サイトによれば、換算額が5,000万ウォン未満なら上限は0.5%で、限度額は20万ウォン。5,000万ウォン以上1億ウォン未満なら0.4%で、限度額は30万ウォンです。以下は私たち自身の計算です。保証金1,000万ウォン、月額30万ウォンの部屋の換算額は3,100万ウォンなので、仲介業者が請求できる最大額は約15万5,000ウォンです。保証金1,000万ウォン、月額67万ウォン(ソウルの平均)の場合の換算額は7,700万ウォンで、0.4%なら30万8,000ウォンとなり、30万ウォンの限度額が適用されます。1億ウォンを超える区分は確認していないため、そちらは、ご自身で表をお開きください。上限は上限です。それより低く交渉することもできます。

次は書類です。以下のリストは、法律ではなく、ブログやニュースの解説によるものなので、お金を払う前に、各ステップを公式ポータルと照らして確認し、学校の国際交流オフィスにも尋ねてください。

ある報道された規則では、署名から30日以内に賃貸借を届け出れば、日付印として数えられます。こうした規則は変わるため、それがまだ適用されるかを、주민센터(住民センター)または정부24で尋ねてください。契約に署名する外国人について、法律相談のブログがさらに多くの落とし穴を挙げていますが、コミュニティの情報源であり、私たちは確認していません。

5種類の部屋を並べて

地図の前に、タイプです。すべての数字はメディアまたは大学の数字で、丸めてあり、出典は表の下に示します。寮の価格を直接比べないでください。各学校が数える学期の長さも、食事の内容も、異なります。

コシウォンには、あと2文を。満室になります。ある報道によれば、今年の8月初旬には新村のコシウォンが満室になり、大学周辺の家賃が上がっていました。そして、安全規則は最近のものなので、掲載写真を信じるのではなく、窓と非常口をご自身の目で確認する理由になります。

エリア

以下は、学生から何度も尋ねられる12のエリアです。それぞれについて、ラベル付きの家賃の数字、街の雰囲気、向いている人を挙げます。数字を根拠に、どこかを外国人に優しいとは決して言いません。外国人居住者が最も多い地区(九老、永登浦、衿川)は、ほとんどの学生が住む場所ではないからです。行政安全部の2023年の集計では、九老は外国人居住者53,138人(12.6%)、永登浦は50,424人(12.6)、衿川は31,320人(12.7)でした。サービスについて何か述べる場合は、市が7つのグローバルビレッジセンターのひとつをそこに置いているからで、実際に訪ねられる場所です。

新村と梨大:3つのキャンパスと1本の長い通り

新村は、典型的な大学街です。延世、梨花、西江が数駅の間に収まっており、その間の通りは、カフェ、麺の店、勉強場所で、夜遅くまで明るくにぎやかです。大学街のなかで、最も高いエリアでもあります。Dabangの2026年7月の10大学周辺の調査では、梨花女子大学の周辺が平均月76万7,000ウォンで首位で、管理費も10万3,000ウォンと、どちらも最高でした。

向いているのはだれか。3つの学校の学生、そして近くの語学堂のコースに通い、同世代の人であふれる通りにドアから出たい人です。弘大は徒歩圏内です。欠点は値段と、小さな部屋の争奪戦で、8月初旬には新村のコシウォンが満室だったと読みました。路線:新村と梨大は2号線に加えて、京義・中央線(未確認、地図で確認)。家賃:メディア、Dabang。

弘大、合井、延南:眠らない通り

弘大は、美術大学を中心に発展し、一度も落ち着いたことがありません。ストリートパフォーマー、クラブ、レコード店、フライドチキンの夜遅くの行列。ここの個別の地域の家賃の数字はないため、区単位を使っています。麻浦区は、2026年2月にソウル平均の約106%で、67万ウォンを基準にするとおよそ71万ウォンになります(メディアの数字についての私たちの計算)。

すぐ近くの延南には、市のグローバルビレッジセンターのひとつがあり、これは公式の事実です。空港鉄道が弘大から空港まで走り、到着の日と帰国の日の本当の強みです。コストは、騒音、観光客、高い物価です。勉強に静けさが必要なら、ここはあなたの街ではありません。ドアから出て人に会いたいなら、これに勝るものはありません。路線:2号線、空港鉄道、合井と上水の6号線(未確認)。

鞍山と高麗大:校門にある学生村

北側の鞍山と高麗大学の周辺は、昔ながらの意味での学生村です。安いクッパ、マッコリのお店、そして学期とともに通り全体が始まって終わるように見える校門。2026年の家賃の数字は見つかりませんでした。高麗大学のDabangの数字は2025年7月で59万9,000ウォンですが、古い数字であり、今年の順位については何も語らないため、このエリアは価格を示さず、未確認と記します。6号線が通っています(未確認)。道は坂が多く、交通は単純で、大学の世界の中で暮らし、そこから通勤して外に出たくない人に向いています。

恵化、大学路、城北:劇場と城壁

恵化は、小さな劇場、旧城壁の一部、成均館大学の人文キャンパスのある地区です。Dabangが2026年7月に調査した10の大学周辺のうち、家賃が下がった唯一のエリアで、平均55万ウォン、前年比4.5%減、管理費は最低の5万9,000ウォンでした。城北にもグローバルビレッジセンターがあります。難点は、古い家が多いことと、大学路が週末の夜にうるさいことです。

向いているのはだれか。身近に文化があり、新村より値段が低いところを望む人。路線:恵化と漢城大入口の4号線、普門と誠信女大入口あたりの6号線(未確認)。

往十里と漢陽:乗り換えの要所

往十里は、いくつもの鉄道路線が交わる場所で、それがこのエリアの存在意義のすべてです。数駅の距離にある漢陽大学の周辺は、2026年7月の平均が62万8,000ウォンで、前年の57万5,000ウォンから9.2%増でした。聖水区全体はまったく違う話で、聖水で取り上げます。学生にとっては、ホームで長く待たずに、聖水、江南、中心部に行けることを意味します。路線:2号線、5号線、水仁・盆唐線、京義・中央線(未確認)。

黒石と中央大:川沿いの静かなエリア

予算が厳しければ、黒石を見てください。中央大学の周辺は、2026年7月に調査した10のうちで最も家賃が低く、平均52万2,000ウォンでしたが、管理費は平均10万2,000ウォンと高いため、見出しではなく合計を比べてください。漢江沿いの丘にあり、再開発が進んでいます。弱点は交通で、9号線が主な足であるため(未確認)、街を横断する移動には計画が必要です。少し離れていても気にならず、夜の散歩に川がほしい学生に向いています。

回基、慶熙、外大:語学のキャンパス

韓国外国語大学は、韓国の語学の学校で、その周辺にもそれが表れています。2026年7月のHUFS周辺の平均家賃は67万ウォンで、1年前の58万2,000ウォンから15.1%の上昇と、この調査で最も急な上昇のひとつでした。慶熙大学については、2025年の数字(63万4,000ウォン)しかなく、順位づけには使いません。このエリアを含む東大門区は、Dabangの2026年3月の集計で平均76万ウォンでした。路線:回基と外大前の1号線に加えて、京義・中央線(未確認)。学生からは、1号線は遅くまで走ると聞きますが、それはコミュニティの印象であり、測定された事実ではありません。

冠岳、ソウル大、新林:ひとり暮らしの首都

冠岳区は、ソウルの区のなかで、単身世帯の割合が最も高く、メディアの集計で62.6%(区自身の数字では62.7)です。ソウル全体は2024年に39.9%で、全国は36.1%でした。通りにもそれが表れています。ワンルームが並ぶ区画、遅くまで開いている軽食のカウンター、共用の物干しの洗濯物。2026年7月のソウル大学周辺の平均は53万3,000ウォンで、最も低い部類ですが、42万3,000ウォンから26%増と、10のなかで最大の上昇でした。

この区は、報道によれば、単身世帯が密集するエリアに、60世帯につき1台のRFID式の生ごみ回収箱も設置しています。2023年の行政安全部の集計では、冠岳の外国人居住者は29,112人、5.9%でした。路線:ソウル大入口、落星垈、新林の2号線(未確認)。坂道と一部の半地下の住居を想定しておいてください。コミュニティの投稿では、夜の騒音にも触れられています。

建大入口駅:2本の路線とにぎやかな広場

建国大学の校門は、最もアクセスしやすいもののひとつで、駅で2号線と7号線が交差します(未確認)。ある新聞は2026年8月に、そこのワンルームの多くは保証金が500万〜1,000万ウォンで家賃が月65万〜70万ウォンだと報じ、保証金10万ウォン、月38万のコシウォンを紹介しました。広津区は2023年に外国人居住者が24,570人で7.1%で、中華料理店の並ぶ路地もあります。引き換えに、騒音と、ソウルの平均を上回る家賃があります。落ち着きより便利さを求める、建国と世宗の学生に向いています。

江南と駅三:人が働く場所

江南は学生街ではなく、学生がインターンシップのために行く場所です。ソウルで最も高い場所でもあります。Dabangの2026年3月の同地域のワンルーム平均家賃は月100万ウォンですが、数字は月ごとに大きく動きます。MOLITに基づく3月の換算では、集合住宅が約104万、オフィステルが97万8,000ウォンです。駅三にはグローバルビレッジセンターがあります。向いているのはだれか。働く人です。小さな部屋は少なく、学生の予算では、最初に除外すべき地区です。

龍山、梨泰院、海放村:国際的な地区

梨泰院と二村には、それぞれグローバルビレッジセンターがあり、市の7つのうちの2つなので、龍山は外国人向けサービスの実績がある場所です。輸入食料品、モスク、さまざまな国のレストランが、徒歩圏内にあります。Dabangの龍山の平均は、2026年3月に84万ウォンで、MOLITに基づく同月の数字は、集合住宅が99万3,000ウォン、オフィステルが107万ウォンでした。英語で理解してもらう必要がある人や、故郷の味がほしい人に向いています。海放村の坂は急で、価格は高めです。路線:龍山の1号線と京義・中央線、梨泰院の6号線(未確認)。

聖水:ポップアップ、スタートアップ、そして最高の家賃

聖水は、かつての工場地帯が、ポップアップストア、カフェ、工房、スタートアップの街になった場所です。高いです。聖東区の集合住宅の、MOLITに基づく家賃は、2026年3月に平均109万5,000ウォンで、ソウルで最も高く、新築の建物が平均を押し上げています。Dabangの同月の聖東の数字は86万ウォンでした。外国人居住者向けのセンターのひとつが、この区にあります。仕事のある人のための場所で、週末の人出の分も払うことになります。2号線が通っています(未確認)。

移動と、10月1日に変わったこと

どこに住むかは、カードをタッチする回数を決めます。標準の地下鉄運賃は、交通カードで1,550ウォンで、2025年6月28日から適用されており、その後の値上げは見つかりませんでした。許可された時間内の乗り換えは割引されます。オウルバスは、23:00から6:00まで、2,500ウォンで走り、授業が遅くに終わり、終電が出たあとの街では重要です。

平均(約67万ウォン)と中央値(50万)の差に注目してください。平均は、高い新築の建物と、長く掲載され続ける物件に引き上げられ、中央値は、人々が実際に署名した額に近いのです。部屋が見出しより安く感じられることがあるのはそのためで、平均から上へではなく、中央値から下へ交渉するのが理にかなっているのもそのためです。中央値は二次的なウェブサイトによるもので、見積もりではなく手がかりとして受け止めてください。

選ぶ:3つの問い

1週間後の路地は、また夕方です。トラックは去り、階段の壁には新しい擦り傷があり、だれかがついに、正しいドアにリサイクルの袋を置いていきました。新しく来た人は、いまではドアの暗証番号、契約書の印の日付、角の店の名前を知っています。部屋はごく普通のものです。ベッド、机、別の窓が見える窓。けれども、それを選んだのは、目を開いて下した選択であり、私たちの多くが最初の部屋について言えること以上のものです。次に路地で会うときには、大家さんから電話がかかってきたときのための言葉を、用意しておきましょう。

• 韓国語で済ませる日常の用事
• ソウルの留学生の1か月、ウォンとドルで
• 新しい留学生の街、ソウル
• 出典と最終確認日

2A級を試す大家さんと自分で話す準備はできましたか。2Aでは、最初の1か月に必要な丁寧な依頼表現と日常の動詞を学びます。